Otrdien, 17.decembrī, valdība atbalstīja Tieslietu ministrijas kopā ar Valsts zemes dienestu, izstrādāto kadastrālās vērtēšanas metodikas pilnveides tiesisko regulējumu - vairākus Ministru kabineta noteikumu projektus. Kadastrālajā vērtēšanā līdz 2029.gadam plānots ieviest maksimāli automatizētu procesu, nodrošinot pilnībā caurskatāmu un viegli izsekojamu katra īpašuma vērtības aprēķinu, kas balstīsies uz publiski pieejamiem datiem. Vienlaikus Tieslietu ministrija atgādina, ka kadastrālās vērtēšanas izmaiņas neietekmēs nodokļus un nodevas 2025.gadā, tai skaitā nepieaugs nekustamā īpašuma nodokļa maksājumi.
Šobrīd finiša taisnē ir kadastrālās vērtēšanas reformas pirmais posms, kas jau būtiski mazinās administratīvo slogu vairākos ar nekustamajiem īpašumiem saistītos procesos. Tie tiks padarīti vienkāršāki un lētāki. Pirmā posma uzlabojumi veidos pamatu produktīvam turpmākās pilnveides darbam. Kadastrālās vērtēšanas sistēmas uzlabojumi ļaus atteikties no administratīvajiem aktiem, jo dati no valsts reģistriem tiks atjaunoti automatizēti. Iegūstot kvalitatīvākus datus, tiks paātrināti un vienkāršoti arī citi procesi - teritorijas plānošanā, neapbūvētas zemes mērķu noteikšanā, ēku vērtēšanā.
Lai novērstu nodokļu izmaksu pieaugumu, bet vienlaikus turpinātu pilnveidot kadastrālās vērtēšanas metodiku, tika rasts iedzīvotājiem labvēlīgs risinājums, nošķirot divas kadastrālās vērtības. 2024. gada 30. maijā Saeima pieņēma grozījumus Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā, kas no 2025. gada 1. janvāra nošķirs divas kadastrālās vērtības - fiskālo un universālo. Iedzīvotājiem nekustamā īpašuma nodokļa maksājumi 2025.gadā nepieaugs.
Fiskālā kadastrālā vērtība paliks līdzšinējā apmērā un tā tiks izmantota nekustamā īpašuma nodokļa maksājumiem un visu citu nodokļu un nodevu aprēķiniem. Savukārt universālā kadastrālā vērtība nodrošinās patiesāku priekšstatu par īpašuma tirgus cenu līmeni. To izmantos zemes likumiskās lietošanas maksas noteikšanai, grāmatvedībā un finanšu pārskatos, kā arī citiem ar nodokļiem un maksājumiem nesaistītiem mērķiem.
Ministru kabineta noteikumu projektā ir iestrādāta aktualizēta īpašumu kadastrālo vērtību bāze, lai no 2025. gada 1. janvāra, aprēķinot universālo kadastrālo vērtību, panāktu, ka tā būs iespējami pietuvināta šo īpašumu tirgus cenu līmenim. Kadastrālajās vērtībās precīzāk ņems vērā ēku vecumu un labiekārtojumu, tiks sasniegta kopumā labāka kadastrālo vērtību vidējā atbilstība nekustamā īpašuma tirgum, jo tiks izmantoti jaunāki tirgus darījumu dati. Atjaunotās kadastrālās vērtības varēs izmantot plašāk, piemēram, gadījumos, kad precīzāks sertificēts vērtējums nav nepieciešams. Jāņem vērā, ka kadastrālā vērtēšana ir masveida process un tās rezultāts ir aptuvenā īpašuma vērtība, balstoties uz kadastrā reģistrētiem datiem un vidējām tirgus tendencēm.
Katram īpašniekam ir svarīgi zināt sava īpašuma aptuveno cenu – aktuālas kadastrālas vērtības ļauj ātrāk un lētāk pieņemt lēmumus par savu nekustamo īpašumu ne tikai uzņēmumiem un attīstītājiem, bet arī katram īpašniekam. Tāpat aktuālas kadastrālās vērtības sniedz svarīgu informāciju par valstī esošo nekustamo īpašumu cenu līmeni, lai valsts un pašvaldības institūcijas pieņemtu izsvērtus lēmumus, kas pozitīvi ietekmē investīciju piesaisti un teritoriju attīstību. Kadastrālās vērtības ir noderīgas arī politikas veidošanā un plānošanā – tās palīdz izstrādāt ilgtermiņa attīstības plānus dažādās jomās, veicina labvēlīgu vidi valsts izaugsmei un virza mūsu visu dzīves kvalitātes pieaugumu.
Līdzšinējā kadastrālā vērtība bija noteikta, balstoties uz 2012. gada tirgus datiem. Ir jāņem vērā, ka šo vairāk nekā 10 gadu laikā nekustamā īpašuma tirgū ir bijis vērojams cenu kāpums, tāpēc esošā kadastrālā vērtība nevar atspoguļot objektīvu situāciju. Jaunāku darījumu datu izmantošana ir visbūtiskākais ieguldījums masveida vērtēšanas sistēmas kvalitātē.
